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7月份东莞楼市表现不温不火 二手房量涨价跌



时间:2019-8-10    来源:东莞阳光网    作者:编辑    新闻首页    



  刚刚过去的7月,东莞楼市就与近期气温一样,在夏日炎炎的基调下又受到台风影响,间隔着阵阵降温细雨,不冷不热。

  笔者了解到,东莞7月楼市表现不温不火,总体走势平稳,成交量稳定在45万至55万平方米,波动较小。成交出现区域和个盘分化,热销与滞销并存,松湖、滨海和临深片区相对其他片区成交情况良好,部分区域及项目成交情况不理想。房价总体以平稳为主,涨跌并存。

  全市住宅供应3117套

  合富大数据显示,7月东莞新房供应41.8万平方米,同比增加六成,环比略增3%。网签面积约50.4万平方米,同比增加三成,环比略减9%。总体供应偏紧,连续3个月供应量小于网签。

  另外,今年全市每月新房成交量较平稳,连续5个月处于45万至55万平方米区间。自2018年1月始,每月成交量平稳在45万平方米上下小幅波动。

  从具体数据上看,7月全市住宅供应3117套,环比下滑13%,同比增加36%;供应面积35.92万平方米,环比下滑11%,同比增加37%;成交4458套,环比下滑10%,同比增加31%;成交面积50.44万平方米,环比下滑9%,同比增加31%。

  笔者了解到,6月东莞一手住宅网签量出现一个小高峰逼近5000套,7月则稍显回落,但仍高于1月至5月。相较6月,供应套数和供应面积环比均出现较大跌幅。7月前4周新增住宅供应一直不温不火,直到月底最后3天才出现大批量集中预售。

  塘厦住宅潜在供应量最多

  据悉,截止到7月31日,东莞市一手住宅潜在供应量794.3万平方米,环比上月(2019年6月:797万平方米)基本持平,其中洋房潜在供应量668.6万平方米,环比上月微减1%,别墅潜在供应量119.3万平方米,环比上月增加5%。

  各区域住宅潜在供应量中,前三为塘厦、沙田、麻涌,塘厦继续位居第一,住宅潜在供应量约62.3万平方米,环比上月减少4%;沙田镇共有约55.7万平米的住宅潜在供应量,与上月基本持平;麻涌进入前三,共有50.9万平方米住宅潜在供应量,环比增加18%。

  各片区中,东部产业园片区及松山湖片区成为一手住宅两大顶梁柱,网签量十分接近,前者为964套,后者为933套,成为冠、亚军。城区片区及临深片区则环比有较大的跌幅。水乡新城片区一手住宅网签量最少,为406套。

  7月六大片区中住宅成交量增加的是松山湖片区和东部产业园区,其中东部产业园区成交量环比增加31%;而东南临深片区成交量环比下滑达35%,但两个片区成交面积差距相对有限。值得注意的是水乡片区住宅成交量最低。

  全市各镇区中,成交量排名前十的分别是东坑镇、沙田镇、塘厦镇、虎门镇、寮步镇、麻涌镇、石碣镇和石龙镇。

  商住用地“井喷式”成交

  合富大数据显示,继4月至5月的首波商住供应潮后,7月商住用地再次集中入市,共成交6宗商住地块,占地面积约15.7平方米,建面约38.2万平方米,成交金额约46.1亿元,楼面地价持续上涨,约13441元/平方米(剔除配建面积),为历年同期最高。

  而从7月起相关部门首次引入“终极报价”规则,竞拍更为规范、公平,房企拿地更为理性,相比4月溢价76%,5月溢价47%,7月溢价持续回落,约32%。

  其中7月8日当天两宗地拍——美的集团首进东莞拿下石碣地块,莞民投集团拿下桥头地块,备受市场关注。

  新开工量低位回升

  合富大数据显示,2019年7月整体开工726万平方米,环比大幅增加178%,其中住宅开工量约45万平方米,环比前一个月大幅增加近4倍,与去年同期相比则减少约65%,非住宅开工量约28万平方米,环比增加65%;前7月,住宅开工共约252万平方米,与去年同期相比减少近三成,为2011年来同期住宅开工量最低年份,预示着未来东莞楼市将面临严重的供不应求。

  笔者了解到,截至2019年7月31日,全市一手住宅库存面积约441万平方米,较去年同期略少9%。按照3个月和6个月平均去化速度来看,去库存时间分别为:8.7个月、10.3个月,连续4个月减小。随着房企放慢新品上市步伐,库存总量及去化时间呈现出双双回落态势,东莞去库存压力总体不大,支撑房价平稳。

  二手房呈现量涨价跌

  二手房方面,7月成交呈现量涨价跌的态势。乐有家研究中心数据显示,7月东莞二手房过户3578套,环比上涨11.33%,成交均价为16148元/平方米,环比微跌3.7%。

  7月全市二手房过户量超千套的片区有两个,分别是城区片区的1046套,环比上涨10.2%;临深片区的1023套,环比上涨8.3%。这两大片区凭借着自身优质完善的配套,成为了二手房交易最火热的区域。而滨海片区及水乡新城片区虽然近期各项规划动作频频,但因当地二手房市场货量不多,故成交量仍未起来。

  据乐有家网数据显示,截至7月31日,东莞全市二手住宅挂牌均价为2.06万元/平方米,环比6月持平。与2019年2月相比,7月的挂牌均价变动幅度较大,涨幅为6.74%。

  挂牌均价最高片区依然为东南临深片区,为2.36万元/平方米。7月虽然有多个片区挂牌均价环比有上涨,但因涨幅过于微小,故并未对全市整体挂牌均价产生影响。

  (文/图 陈泽煌)

来源:羊城晚报

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